ÁMBITO 1
ÁMBITO 1: OCUPACIÓN DEL SUELO
1. OCUPACIÓN COMPACTA
Referente al factor de ocupación del suelo se puede decir que el barrio Santo Domingo carece de compacidad ocupacional del área urbana, debido a la ocupación expansiva de los terrenos, lo que no permite la cobertura de áreas verdes densas en el viario peatonal y los espacios públicos; demás de los recorridos largos para moverse entre los puntos conectores del barrio y las demás zonas de la ciudad.
Fig.1: Mapa del factor de ocupación de suelo, barrió Santo Domingo. Fuente: EZQUIAGA ARQUITECTOS. (2017)
2. INTEGRACIÓN Y CONECTIVIDAD
El barrio Santo Domingo se encuentra entre la dupla norte y dupla sur, que conforman el circuito de vías principales que conectan a la ciudad de Managua con otros municipios y ciudades el país. Por otro lado, el sector se encuentra cerca del circuito verde en la dupla norte, misma que entra al barrio por el colegio Loyola y llega hasta el parque urbano del barrio. A pesar de ello es notorio que debido a la falta de ocupación compacta la matriz verde es reducida.
Fig.2: Mapa de jerarquía vial, barrió Santo Domingo. Fuente: EZQUIAGA ARQUITECTOS. (2017)
3. DENSIDAD E INTENSIDAD EDIFICATORIA
En este mismo sentido de la ocupación del suelo, el barrio Santo Domingo posee la dotación de terrenos individuales, lo que a su vez no facilita la construcción de viviendas colectivas o edificios multifamiliares en múltiples plantas, para albergar más número de familias sin un uso de suelo no densificado. Por otra parte el fenómeno del terreno individual se debe a que las viviendas no sobrepasan una planta, puesto que la zona donde se encuentra emplazado el barrio en un área con alto riesgo sísmico.
Para 2016 el barrio posee una densidad poblacional entre 500-1500 hab. Esto refleja que la cantidad disponibles para viviendas es reducida en comparación con la cantidad de población, ya que para ese mismo año se contabiliza unas 250 viviendas.
Fig.3: Gráfica, número hab. /vivienda. Fuente: Propia
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